Домой Строим загородный дом Сдача дома в эксплуатацию Сдача дома в эксплуатацию

Сдача дома в эксплуатацию

403
0

Готовность к сдаче в эксплуатацию определяется: наличием всех конструктивных элементов, обеспечивающих надежность сооружения.

Сдача жилого дома в эксплуатацию

В соответствии с действующими на территории Российской Федерации нормами и правилами приемке в эксплуатацию подлежат индивидуальные жилые дома и надворные сооружения, построенные в соответствии с планом застройки земельного участка. Сдача в эксплуатацию необходима для последующей регистрации права собственности застройщика на готовый объект.

Готовность к сдаче в эксплуатацию определяется: наличием всех конструктивных элементов, обеспечивающих надежность сооружения (фундамент, стены, пол, перекрытия, кровля, двери, застекленные окна); наличием систем отопления (независимо от формы подключения и вида источника отопления), водоснабжения (независимо от источника водоснабжения), электроснабжения, канализации.

Сдавать в эксплуатацию готовый объект можно без чистовой отделки помещений (то есть без оклейки обоями или окраски стен и потолков, без чистовых покрытий полов (паркет, линолеум)). Эти работы можно будет выполнить, став уже собственником дома.

Дом принимает в эксплуатацию приемочная комиссия, назначаемая главой администрации района. В состав приемочной комиссии включаются представители организаций архитектуры и градостроительства, органов государственного архитектурно-строительного, пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора. Для назначения приемочной комиссии застройщику необходимо обратиться в территориальную администрацию района.

В пакет документов входят:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок, полученные вами при покупке участка под застройку;
  • проект строительства индивидуального жилого дома, разработанный проектной организацией до начала строительства дома (один экземпляр должен быть у вас на руках);
  • исполнительная геодезическая съемка законченных строительством объектов (эту услугу необходимо заказать в местном бюро инвентаризации; средняя стоимость колеблется от 200 до 500 долл. в зависимости от площади дома);
  • разрешение на строительство, полученное вами при первичном согласовании проекта;
  • заявление в приемочную комиссию (рис. 14.3).

Примерная форма акта приемки индивидуального жилого дома в эксплуатацию

Сдача дома в эксплуатацию

Приемочная комиссия, как правило, осуществляет приемку строения в эксплуатацию в 15-дневный срок с момента обращения застройщика. Процедура производится в присутствии застройщика и оформляется актом (рис. 14.4).

Примерная форма акта приемки индивидуального жилого дома в эксплуатацию

Рис. 14.4. Примерная форма акта приемки индивидуального жилого дома в эксплуатацию

Сдача индивидуального жилого дома в эксплуатацию  —  заключительный этап всех строительных и отделочных работ. После его завершения застройщик имеет право оформить документы на готовое строение.

Став собственником объекта, вы получаете не только право на свое имущество, но и целый перечень обязанностей. Начнем с прав.

Собственники индивидуального жилого дома имеют право владеть, пользоваться, распоряжаться (а те, кто проживает в доме,  —  пользоваться) находящимися в их собственности объектами, а также земельными участками в установленных границах.

Собственник имеет право по своему усмотрению распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на законных основаниях, расположенным на земельном участке, находящимся в его собственности на законных основаниях, а именно:

  • вести строительство;
  • высаживать зеленые насаждения (плодово-ягодные и декоративные, устраивать огороды, сады, устанавливать теплицы и т. д.);
  • размещать на участке малые архитектурные формы;
  • вести личное подсобное хозяйство;
  • устраивать колодцы, пруды, заводи, фонтаны и т. п.

Передавать на возмездной либо безвозмездной основе индивидуальный жилой дом в пользование третьим лицам на основании и условиях согласно действующему законодательству.

Реализовывать другие права в отношении дома и земельного участка, которые не нарушают права и законные интересы других собственников, других физических и юридических лиц.

Теперь об обязанностях. Собственник индивидуального жилого дома обязан:

  • своевременно проводить капитальный и текущий ремонт дома, ремонт и окраску надворных построек, изгородей, заборов;
  • складировать бытовые отходы и мусор в специально оборудованных местах и своевременно вывозить их;
  • не допускать длительного (больше 7 дней) хранения топлива, удобрений, строительных и других материалов на фасадной части, прилегающей к домовладению территории;
  • убирать мусор и скашивать траву на прилегающей к домовладению территории;
  • не допускать хранения техники, механизмов, автомобилей на прилегающей территории;
  • не допускать ремонта или мойки автомобилей, смены масла или технических жидкостей на прилегающей территории.

Для большинства застройщиков получение права собственности  —  это самый долгожданный момент, с которого объект строительства становится объектом недвижимости.

Авторы книги надеются, что выполнение изложенных рекомендаций позволит вам осуществить процедуру сдачи в эксплуатацию вашего дома без особых сложностей.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here